客户采访：北上广深5位业主投资这里的理由

现在越来越多的人喜欢到泰国旅行，被其舒适的环境，优质的教育，以及不错的租金收入所吸引。

同时很多人海外投资的第一站也是选择在泰国，因为泰国是东南亚发展数一数二的国家，未来房产的升值潜力很大。同时目前泰国的房价相对还比较低，入手难度也低，适合不想投入太多资金又想获得高租金收入的人群。

而曼谷大学城公寓可以说是最火爆的项目之一，不仅深受投资者喜爱，也深受当地人的追捧。今天我就在有路成交客户中挑选几位了解一下他们当时的想法。

为什么选择则这个项目？

阚先生：总价低，付款方式好

我很看好泰国的房产市场，非常有前景。我现在已经40岁了，现居上海，我们两口子都有不错的收入。想着现在多买几套房子，等老了坐着收租就可以了。但是国内的房价实在是太高了，之前有涉及到海外房产，确实较国内有很大的优势。

而我一直都看好学生公寓，但是西方国家的投资门槛太高，所以也就不了了之。

最重要的是这个项目总价低，还能分期付款。这种付款方式非常的好，不需要投入太多资金，用国内的一半首付的钱就可以。 

韩女士：首付低，满足孩子上学自住

今年我46岁了，现居深圳，孩子马上要去曼谷大学读书了。学校不提供宿舍，所以只能在周边自己租房子住。我和爱人想给他租一个环境比较的房子。

元旦时候，我们全家去旅游，就想着顺便看看周边的房子，先物色物色。我们跑了一圈，看了附近好几个小区，发现几乎都处于满租状态。

好不容易找到有房源的公寓，还比较旧，孩子在国外上学，最担心的就是生活上的问题，找个配套好的新社区，才能放心一点。

后来，我们就想着实在不行就买个公寓让孩子住，在孩子上学之前能住上就行。我们了解到曼谷大学城这个项目的交房时间非常合适，而且距离曼谷大学非常的近，所以我们就买了一套，孩子上学走路就可以了。

不久前我了解到这个项目支付方式更优惠了，首付只要1.5万，于是我又买了第2套，用来收租，将来自己如果打算过来陪孩子，也能有个地方住。因为项目可以低首付，一套房子首付才1.5万，2套房子下来首付总共才3万，真的超乎我的想象。

决定购买之前，最大的犹豫点是什么？

阚先生：起初担心不好租，实地看过后，发现几乎满租！

这个低首付确实让我心动，但我主要担心会不会租不出去，心中有点没底。

后来才了解到曼谷的大学，几乎不提供宿舍的，和中国完全不一样。有些大学即使提供少量宿舍，也只提供给女生，所以其实大部分学生还是要到外面自己租房子住。

去实地考察的时候，跟出租车司机聊了几句，司机说在泰国，大学生都很爱玩的，喜欢和朋友开party，所以自己住在外面更方便一些。去曼谷大学的时候，刚好碰到学生放学，人流量很大，给我吃了一颗定心丸。

当时也去项目前几期的小区里看了看，每个阳台上都装了空调，晾晒着衣服，全住满了。这下我算是相信了，这个公寓真的满租状态！

李先生：不打算投入太多资金，刚好赶上新的付款政策，就没什么可犹豫的了

今年32岁，现居在北京。在北京这个天价房的压迫下，我不得不跟随着投资的大潮流来到了曼谷，当时目睹了一期项目遭到了疯抢状态，目光所及之处全是人。看到当地人都在疯抢，我也认定了这个项目的价值和潜力。

当时想多买几套的，但是一套首付差不多9-10万，我不想投入那么多资金，就先买了1套。

最近我的房子交房了，从售后那里了解到，项目二期推出了新的付款政策，首付只要1.5万！我又入手了一套。

我在当地的租赁网站上查了一下，一期的租金差不多能达到9500泰铢/月，我就坐等收租了哈哈。

景女士：虽说是学区房，但是周边学生真的承担的起这个租金吗？

我今年40岁，住在广州。置业顾问给我介绍这个学生公寓的时候，我最大的担心就是学生真的能租得起这里吗？我在网上查了，这里的租金不算便宜，我真的担心大学生会不会租不起。

直到我去实地考察了之后，彻底打消了这个顾虑。小区全部住满了。我们在小区逛的时候，时不时就能看到学生模样的人。

我们还去了曼谷大学，距离项目特别近，而且是一所私立大学，学生们都很有钱的，所以在外面租房对他们来说根本不算什么。

我知道泰国人开摩托车的居多，但是当时在小区里逛的时候，停了很多汽车，车位都停满了，其中不乏大奔这类的好车，可以看出来这些学生根本不差钱。

牟先生：我看重房产的增值，这个项目不在曼谷市中心，能增值吗？

我是北京一家企业的高管，42岁了。海外房产投资也关注了多年，中意这个项目最主要的原因就是毗邻四所高校，租客多，租金也不错。唯一的顾虑就是这个房产的增值潜力怎么样。

说实话，这个项目不在曼谷的市中心，不是传统的大家所熟知的曼谷投资区域。根据我多年的投资经验，没有足够的交通轨道以及周边商业的支持，未来地价升值的可能性不大，而且房价租金回报将会停滞不前。

所以我着重了解了一下这个项目周边的情况，了解到项目紧邻在建地铁红色线、规划SRT的建设，同时还要建大型商场，那样一来轨道交通，周边商业的加持下必然会带动地价、房价上涨。

2016年捷运紫色线开通，沿线土地价格就上涨了9.6%。可以说地价上涨的非常的快，看到这里我也就没什么好犹豫的，投资嘛还是要缩短犹豫的时间，果断出手。

曼谷大学城学生公寓二期

 泰国·曼谷        ￥30万  公寓

项目亮点

1. 【开发商】泰国上市品牌开发商Pruksa，被评为2015年房地产行业非常具创新公司、2016年The BCI评选亚洲前十开发商。
2. 【低总价】3万起坐拥曼谷大学城区域学生公寓社区，周围除四大高校外，还有多个有名大型企业、工厂、医院等，人口密度大，供不应求。
3.【交通便利】紧邻拍凤裕庭快速路及公交站，紧邻在建地铁（红色）线曼谷大学站。
4.【地处大学城】曼谷大学（泰国规模宏大的私立大学）、曼谷国立政法大学（泰国历史悠久院校之一）、亚洲理工学院（亚洲国际性研究生院之一），兰实大学（泰国专业种类多的综合性大学）。750米达曼谷大学。
5.【周边商业配套齐全】紧邻泰国综合购物中心、周边有便利店、银行。
6.【小区规模大设施好】兰实区宏伟规模的学生公寓，健身房、活动室、游泳池，门卫安保，应有尽有。
7.【高出租回报】月平均出租回报2000+，真实数据可查。

联系有路置业顾问微信号：uoolu666

免责声明：以上项目信息由项目开发商提供，以外币价格为准，文中汇率仅供参考。距离由谷歌/百度地图测算。本文显示的房源信息及房价、租金数据，均来源于全球开发商/经纪公司/经纪人提供，或来自房源所在当地国家网站或房地产网站公布的数据，历史数据不代表未来走势，不构成对未来数据表现的保证，因时间、市场、政策会发生变化，以上信息仅供参考。购买境外房地产项目有风险，购买者应事先了解当地政策，谨慎选择。

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